عند تصفح قوائم العقارات لمنزل جديد، فإن الخطوة الأولى هي معرفة كم يمكنك تحمل تكاليفه،

وتستند القدرة على تحمل التكاليف على دخل الأسرة للمتقدمين لشراء المنزل،

والنفقات الشهرية الشخصية لهؤلاء المتقدمين (مدفوعات السيارات، والنفقات الائتمانية، وما إلى ذلك)،

والنفقات المرتبطة بامتلاك منزل (الضرائب على الممتلكات، ورسوم الشقة، وتكاليف التدفئة ).

كيفية تقدير القدرة على تحمل التكاليف

ينظر المقرضون إلى نسبتين عند تحديد مبلغ الرهن العقاري الذي تتأهل له، والذي يشير بشكل عام إلى المبلغ الذي يمكنك تحمله.

وتسمى هذه النسب بالنسبة الإجمالية لخدمة الدين (GDS) ونسبة خدمة الدين الكلي (TDS)، مع الأخذ في الاعتبار دخلك وتكاليف السكن الشهرية .

وتتمثل قاعدة القدرة على تحمل التكاليف، التي حددتها المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان، في أن تكاليف السكن الشهرية

رأس المال والفوائد والضرائب ونفقات التدفئة – ينبغي ألا تتجاوز 32 في المائة من دخلك الشهري الإجمالي.

أما قاعدة القدرة على تحمل التكاليف الثانية هي أن إجمالي عبء الدين الشهري، بما في ذلك تكاليف السكن،

يجب ألا يزيد عن 40٪ من إجمالي الدخل الشهري. فبالإضافة إلى تكاليف السكن،

يكون إجمالي عبء الدين الشهري الخاص بك يشمل فوائد بطاقات الائتمان، دفعات السيارة، ومصاريف القروض الأخرى. 

الدفعة الأولى

يعد الدفع المقدم منك معيارا يستخدم لتحديد أقصى قدر من القدرة على تحمل التكاليف،

ويمكنك تحديد كم تستطيع أن تنفق باستخدام حساب بسيط:

  • إذا كانت الدفعة الأولى 25,000 دولار أمريكي أو أقل، يمكنك العثور على الحد الأقصى لسعر الشراء باستخدام هذه الصيغة:

           دفعة أولى  5٪ = الحد الأقصى من القدرة على تحمل التكاليف.

  • إذا كانت الدفعة الأولى هي 25,100 دولارا أمريكيا أو أكثر، فيمكنك العثور على أقصى سعر للشراء باستخدام هذه الصيغة:

          مبلغ الدفعة الأولى – 25000 دولار أمريكي / 10٪ + 500000 دولار أمريكي.

   على سبيل المثال، إذا كنت قد وفرت مبلغ 50,000 دولار أمريكي لسداد    الدفعة الأولى،

فإن الحد الأقصى لسعر المنزل الذي يمكن أن تتحمله هو 50,000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية) –

25000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية)

= 25000 دولار أمريكي / 10٪ = 250,000 دولار أمريكي + 500,000 دولار أمريكي = 750,00 دولار أمريكي.

إقرأ أيضاً :

ما هي القروض المخصّصة للقادمين الجدد إلى كندا ؟

كل ما تريد معرفته عن مقاطعة أونتاريو

أسعار المنازل في كندا في طريقها للإنخفاض