و هناك إجراءات أخرى لحماية المشترين وزيادة مشاركة المعلومات وهي :

 

1- وستعمل المقاطعة على استيعاب و معالجة الممارسات التي يمكن أن تسهم في تجنب الضرائب والمضاربة المفرطة

في سوق الإسكان مثل عملية التقليب الورقي، وهي ممارسة تشمل الدخول في اتفاق تعاقدي

لشراء وحدة سكنية وإسنادها إلى شخص آخر قبل الإغلاق.

2- العمل مع مهنة العقارات والمستهلكين، كما تلتزم المقاطعة بمراجعة القواعد الخاصة بوكلاء العقارات

لضمان أن المستهلكين ممثلين تمثيلاً عادلاً في المعاملات العقارية، ويشمل ذلك ممارسات مثل عملية الإنهاء المزدوج،

وستقوم الحكومة بتحديث قواعدها وتحسين تجربة شراء المنازل بهدف جعل أونتاريو رائدة في مجال المعايير العقارية.

 

3- إنشاء مجموعة استشارية للإسكان تجتمع كل ثلاثة أشهر لتزويد الحكومة بالمشورة المستمرة حول حالة سوق الإسكان

ومناقشة تأثير التدابير الواردة في خطة الإسكان العادل وأية خطوات إضافية مطلوبة، وسيكون معهم مجموعة متنوعة من الخبرات،

بما في ذلك الاقتصاديون والأكاديميون والمطورون و غيرهم.

 

4- توعية المستهلكين بحقوقهم، لا سيما فيما يتعلق بوجود مسؤول عقاري واحد يمثل أكثر من طرف في صفقة عقارية.

 

5- الشراكة مع هيئة الإيرادات الكندية لاستكشاف متطلبات الإبلاغ الأكثر شمولا بحيث يتم دفع الضرائب الاتحادية والإقليمية الصحيحة،

بما في ذلك ضريبة الدخل والمبيعات، على المشتريات والمبيعات العقارية في أونتاريو.

 

6- جعل المصاعد في مباني أونتاريو أكثر فعالية من خلال

وضع جداول زمنية لإصلاح المصاعد بالتشاور مع هيئة المعايير والسلامة المهنية (TSSA).

 

7- العمل مع البلديات لكشف الاحتياجات لنمو منطقة (GGH) من خلال خطة النمو المحدثة،

وستشمل الأحكام الجديدة اشتراط نظر البلديات في المناطق المناسبة لأحجام وحدات المباني السكنية

ذات الكثافة السكانية العالية لاستيعاب مجموعة متنوعة من أحجام الأسر،

وسيساعد ذلك على دعم أهداف إنشاء مجتمعات كاملة تتسم بالحيوية والمنافسة الاقتصادية،

مع بذل المزيد من الجهود لمعالجة تغير المناخ وحماية التراث الطبيعي للمنطقة وتجنب فقدان الأراضي الزراعية التي لا يمكن تعويضها،

وكجزء من تنفيذ خطة النمو، تم تخصيص ما يكفي من الأراضي في الخطط الرسمية لاستيعاب النمو المتوقع حتى 2031 على الأقل،

واستناداً إلى المناقشات مع البلديات في جميع أنحاء المنطقة، فإن الحكومة واثقة من أن هناك ما يكفي من الأراضي

لتلبية متطلبات بيان السياسة الإقليمية لإمدادات وحدات سكنية لمدة ثلاث سنوات،

ويوفر الحزام الأخضر حماية هامة للتراث الطبيعي والأراضي الزراعية،

ولن يضعف مجال الحزام الأخضر أو ​​القواعد المتعلقة بما يمكن أن يحدث داخله،

وستعزز خطة النمو المقبلة الكثافة الموجودة حول محطات النقل القائمة والمخطط لها، وستشجع على زيادة الكثافة في الضواحي.

 

الإجراءات التي تم البدء فيها:

وقد اتخذت الحكومة عددا من الإجراءات خلال الأشهر والسنوات الأخيرة من أجل دعم المشترين للمنازل،

وزيادة نسبة العرض للمساكن المؤجرة بأسعار معقولة، وتشمل هذه الإجراءات ما يلي:

مساعدة المزيد من الناس على شراء منزلهم الأول عن طريق مضاعفة الحد الأقصى لاسترداد ضريبة نقل الأرض لمشترين المنازل لأول مرة إلى 4000 $.

وهذا يعني أن المشترين المؤهلين في أونتاريو لن يقوموا بدفع ضريبة نقل الأراضي على أول 386.000$

من تكلفة أول منزل لهم.تحديث ضريبة نقل الأراضي لتعكس سوق العقارات الحالي،

بما في ذلك زيادة أسعار الفائدة على إقامة عائلة واحدة منفردة أو اثنتين أكثر من 2 مليون $.

وتستخدم الإيرادات المتأتية من زيادة المعدلات في تمويل التحسينات لمشترين المساكن لأول مرة.

تسھیل حصول مزودي خدمات الإسکان غیر الربحیة علی شراء الأراضي الحکومیة الفائضة.

تقديم إطار عمل شامل للبلديات من شأنه تمكين الوحدات السكنية بأسعار معقولة

كجزء من المشاريع السكنية.تعديل قانون التخطيط وقانون رسوم التنمية لدعم الوحدات الثانية،

مما يسمح لأصحاب المنازل بإنشاء وحدات إيجار في مساكنهم الأولى وتوفير إمدادات إضافية.

تجميد العبء الضريبي على ممتلكات البلدية للمباني السكنية متعددة المساكن في المجتمعات التي تكون فيها هذه الضرائب مرتفعة.

جمع المعلومات عن سوق العقارات في أونتاريو لدعم تطوير السياسات المستندة إلى الأدلة.

 

وقد شهد سوق الإسكان في أونتاريو نموا ديناميكياً بشكل كبير في السنوات الأخيرة، مع ارتفاع الأسعار في منطقة تورونتو الكبرى و منطقة (GGH)

بشكل ملحوظ، وقد حظي ذلك بدعم الأسس الإقتصادية، بما في ذلك تزايد عدد السكان، وزيادة فرص العمل، وارتفاع الدخل، وتكاليف الإقتراض المنخفضة جدا.

وقد ارتفعت أسعار المنازل بوتيرة قوية في منطقة تورونتو الكبرى منذ نهاية فترة الركود في 2008-2009.

وبعد عامين متتاليين من المكاسب، بلغ متوسط ​​أسعار المنازل في منطقة تورونتو 916.567$ في مارس 2017، بزيادة 33.2 في المئة عن العام السابق.

وأظهرت منطقة تورونتو الكبرى أكبر ارتفاع في أسعار المنازل في أونتاريو على مدى العامين الماضيين.

في حين أن معدل نمو أسعار المنازل في منطقة فانكوفر الكبرى آخذ في التباطؤ منذ أغسطس 2016 بعد إدخال ضريبة المشترين الأجانب،

بينما ترتفع أسعار المنازل باستمرار في منطقة تورونتو الكبرى.

ووفقا لـ  Urbanationارتفع متوسط ​​الإيجار لكل قدم مربع في عقود الإيجار الجديدة في سوق تورونتو بالمنطقة السكنية الكبرى 11 في المئة

في الربع الأخير من عام 2016 مقارنة مع العام السابق، وهو أسرع نمو يحدث منذ عام 2011 على الأقل.

ويزداد عدد أصحاب العقارات السكنية الذين يملكون أكثر من عقار واحد منذ عام 2000.